stephaneBordeaux, surnommée autrefois la Belle endormie, à cause de son côté austère, est désormais en 2e place des villes préférées des Français ! A deux heures de TGV seulement de la capitale, Bordeaux séduit par son taux d’ensoleillement (même si le climat reste humide !), par sa proximité avec la mer (en 1 heure, vous êtes sur le Bassin d’Arcachon, à déguster des huitres). Depuis 5 ans, Bordeaux accueille chaque année 45 000 nouveaux habitants. Si vous envisagez bientôt d’être l’un d’entre eux, voici quelques conseils pour préparer votre arrivée et trouver la location idéale à Bordeaux.
Un point sur le marché locatif à Bordeaux
Ces dernières années, Bordeaux a fait parler d’elle à cause de son marché locatif extrêmement tendu. On a pu voir dans les médias des files de plusieurs dizaines de locataires, dossier en main, devant la porte d’un logement à visiter. La pénurie de logements à louer face au nombre de demandes a eu l’effet prévisible : une explosion des loyers. Bordeaux est la ville de France où les loyers ont le plus augmenter ces dernières années + 9,87 % en un an.
En moyenne, toutes surfaces confondues, les Bordelais dépensent près de 750 € par mois pour se loger.
Ainsi, si une chambre chez l’habitant coûte un peu moins de 500 €, vous devrez vous approcher des 600 pour louer un petit logement indépendant de type studio/T1. Pour louer un T2, avec une chambre séparée, comptez environ 750 €. Si vous recherchez au moins deux chambres, pour une famille ou pour créer une colocation, il faudra prévoir un budget supérieur à 1000 € mensuels. Une pièce de plus vous coutera un peu plus de 50 € supplémentaires. Et si vous recherchez une maison, du genre des ravissantes échoppes bordelaises, typique et recherchée, le loyer moyen est de 1510 €.
Quels sont les quartiers de Bordeaux où il fait bon vivre ?
Le centre historique : quartiers Pey Berland, Victoire, Saint Pierre et Saint Michel
Si vous aimez les rues pavées, les petits restaurants en bas de chez vous, l’ambiance des rues animées de jour comme de nuit, visez l’un des quartiers du centre historique. Prisés des jeunes, étudiants ou jeunes pros, ces quartiers proposent de nombreux petits logements, du studio au T3.
Le Triangle d’or : Grand Théâtre, Quinconces, Grands Hommes
Si vous avez un budget (très) confortable et aimez l’ambiance des quartiers luxueux, offrant jolies boutiques et restaurants gastronomiques, cherchez dans le triangle d’or. Vous serez à proximité de l’Opéra, de la célèbre place des Quinconces, et de la rue Saint Catherine : la plus longue rue piétonne d’Europe, 1 km de boutiques !
Le quartier des Chartrons
C’est le quartier branché du moment ! Une ambiance de village au cœur de la ville, avec des antiquaires, des artistes, des marchés, des commerces et des restaurants. A quelques arrêts de tram de l’hyper-centre, le quartier des Chartons attire les « bobos ». Si vous en êtes, il vous faudra juste un peu de chance pour y dénicher votre futur logement car les prix y augmentent à proportion de la demande.
Bordeaux Nord : Bassins à flot et Bacalan
Au bord de la Garonne, ces quartiers plus excentrés de Bordeaux sont en pleine croissance. La construction de nombreux logements et le développement des transports communs en font des quartiers désormais populaires.
Quartiers Saint Augustin, Saint Genès et Nansouty
Ces quartiers un peu plus éloignés du centre-ville et de ses agitations attirent notamment les familles. On y trouve des espaces plus grands, voire des jardins…. Ce qui n’est pas pour déplaire aux parents de jeunes enfants.
La rive droite de Bordeaux : quartier Bastide
Historiquement industriel et plutôt décrié par les Bordelais, ce quartier se développe ces dernières années. A un pont et un arrêt de tram du centre-ville, la Bastide offre de nombreuses écoles et équipements, ainsi que des espaces verts qui séduisent les familles souhaitant plus d’espace et s’éloigner du centre.
Au Nord-Ouest de Bordeaux : Caudéran et le Bouscat
Ce secteur est très recherché pour son chic, ses maisons, son calme… tout en restant à proximité du centre. Il séduit les familles avec un budget confortable.
Comment trouver une location à Bordeaux ?
Pour trouver votre maison ou votre appartement à louer à Bordeaux, plusieurs solutions s’offrent à vous.
Consultez les petites annonces, bien sûr, dans le journal local ou sur Internet. Déplacez-vous dans les agences immobilières, avec un dossier complet en main.
Évidemment dans ce cas, vous aurez des frais d’agence qui couvrent la visite du logement, la gestion de votre dossier, la rédaction du bail, les frais d’état des lieux. Ces frais sont plafonnés. Bordeaux étant en zone tendue, le maximum qui peut vous être facturé au titre des frais d’agence est de 10 € TTC/m² de surface habitable, auxquels il faut ajouter 3 €/m² maximum pour l’état des lieux. Pour un appartement T3 de 75 m², à 1300 € par exemple, les frais d’agence ne devront pas dépasser 975 €.
Pour économiser ces frais, pensez aussi aux sites de location entre particuliers. Aucun frais d’agence, aucun chèque de réservation (c’est d’ailleurs interdit).
Si vous êtes étudiant à Bordeaux, n’oubliez pas de contacter le CROUS et de consulter le site http://www.jeuneabordeaux.fr/, qui référence notamment les aides financières dont vous pourriez bénéficier.
