stephaneC’est décidé, vous allez vivre à Paris ! Il faut reconnaître que la ville des Lumières a de quoi séduire. Que vous vous y installiez pour faire vos études ou pour y travailler, Il va cependant falloir d’abord trouver votre logement, et ce n’est pas une mince affaire. 20 arrondissements à explorer, 45 minutes pour la traverser en transports en commun….
Un point sur le marché locatif à Paris
Paris est la ville la plus chère de France pour se loger, cela ne vous aura pas échappé. Globalement, si on compare un loyer parisien avec la moyenne des loyers pratiqués en province, on constate un écart de 85 % ! Bien sûr, de grandes disparités existent néanmoins selon les types de biens et les villes de province avec lesquelles on compare.
Retenez qu’en moyenne, il faut compter entre 31 et 41 € du m² pour louer un appartement à Paris.
Dans quel quartier habiter à Paris ?
Cette question est à la fois simple et complexe : il y a tant possibilités. Mais une fois que vous savez l’endroit où vous allez travailler ou étudier, le cercle se resserre de facto. Si vous ne voulez pas passer 3 heures par jour dans les transports en communs, il vous suffit de déterminer un rayon autour de votre lieu de travail/étude.
Deuxième paramètre essentiel : votre budget. Se loger dans le 6e arrondissement ne vous coutera pas le même loyer que si vous cherchez dans le 19e. Pour le 6e, il faut compter en moyenne, tous types de biens confondus, plus de 44 € du m², alors que pour le 19e les loyers moyens sont de moins de 32 € du m². Pour un T1 de 25 m, cela fait une grosse différence : 1100 € versus 800 € !
Troisième facteur : l’ambiance recherchée ! Le prix ne fait pas tout et il faut trouver un compromis entre vos contraintes professionnelles ou estudiantines, votre budget et votre mode de vie. Parce que sinon, vous risquez d’avoir envie de déménager rapidement et ce sont des frais supplémentaires non négligeables.
Pour être très schématique, retenez que les quartiers centraux de Paris (du 1er au 7e arrondissement), qui se répartissent des deux côtés de la seine, sont les plus touristiques, les plus plébiscités, et les plus chers. Quartier latin, Beaubourg, Les Halles, Saint Germain, Le Louvre, le Maris…
Les quartiers ouest de Paris (8e, 16e, 17e) attirent particulièrement les familles. On y trouve des appartements familiaux (notamment la plus grosse proportion de 5 pièces), des écoles, des espaces verts…. Mais les loyers y sont également chers.
Les quartiers Est (10e, 11e, 12e, 19e et 20e) offrent les loyers les moins élevés et sont de facto plus attractifs pour les étudiants.
Comment trouver une location à Paris ?
Pour trouver votre appartement en location à Paris, commencez par préparer votre recherche !
Regardez les petites annonces pour affiner vos critères, en fonction de votre budget, du quartier visé, et des prestations que vous jugez essentielles. Inutile de perdre du temps à courir après le bien idéal qui n’existe pas.
Établissez également un ordre de priorité dans vos critères. Si l’ascenseur est moins important pour vous que d’être aux pieds d’une station de métro, soyez prêt à passer sur ce critère…. Et ne soyez pas trop fixé sur les détails. Si un appartement n’a pas de parquet au sol alors que vous adorez le parquet, peut-être remplit-il toutes les autres cases et vaut-il une visite ?
En revanche, ne vous déplacez pas pour des logements qui ne remplissent pas vos critères essentiels. Inutile encore de perdre du temps.
Deuxième conseil : soyez prêt à déposer rapidement un dossier complet (pour vous et vos garants).
Pour rappel, les pièces à réunir sont les suivantes :
– Une pièce d’identité
– Un justificatif de domicile (3 quittances de loyer ou attestation d’hébergement)
– Un justificatif d’activité professionnelle (contrat de travail, carte étudiante etc.)
– Un avis d’imposition
– Un justificatif de revenus (trois derniers bulletins de paie etc.)
Et les mêmes pièces pour le garant s’il y en a un.
Gardez une trace des contacts pris, pour quel logement. Sinon, vous ne saurez plus quel est le T1 bis meublé pour lequel Mr Dupont vous rappelle un samedi soir.
Lorsque c’est vous qui contactez directement un propriétaire, laisser un message téléphonique et envoyez ensuite une trace écrite, par courriel ou par sms.
Et puis un dernier conseil : ne soyez pas prêt à louer n’importe quoi dans l’urgence !
